Prix immobilier à Salon-de-Provence en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Salon-de-Provence (13300, 13), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 3283 €/m² (base DVF, 614 ventes analysées). Appartements : 2959 €/m². Maisons : 3765 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2292 et 3865 €/m². Vendre sans agence à Salon-de-Provence, c'est conserver la commission — environ 7 263 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Salon-de-Provence en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Salon-de-Provence en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 3283 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 2292 – 3865 €/m² |
| Médiane appartements | 2959 €/m² (409 ventes) |
| Médiane maisons | 3765 €/m² (205 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 58 m² |
| Surface médiane maison vendue | 95 m² |
| Prix total médian appartement | 145 262 € |
| Prix total médian maison | 350 000 € |
| Ventes analysées | 614 |
Prix par typologie d'appartement à Salon-de-Provence (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3466 €/m² | 41 |
| T2 | 3451 €/m² | 110 |
| T3 | 2682 €/m² | 156 |
| T4 | 2108 €/m² | 79 |
| T5 | 2229 €/m² | 22 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Salon-de-Provence en 2025
Les voies de Salon-de-Provence où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Res Vert Bocage 1 | 16 | 1766 €/m² |
| Rue Federico Garcia Lorca | 15 | 3462 €/m² |
| Vieux Che D'Istres | 13 | 3894 €/m² |
| Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny | 13 | 3367 €/m² |
| Voie Aurelienne | 12 | 3641 €/m² |
| Allée de Craponne | 11 | 3194 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Salon-de-Provence sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Salon-de-Provence : 3283 €/m², 2959 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Salon-de-Provence.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Salon-de-Provence : la méthode
Vendre en direct à Salon-de-Provence, c'est garder la commission (~7 263 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Salon-de-Provence en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Salon-de-Provence ? Médiane DVF 2025 : 3283 €/m² tous biens, 2959 €/m² en appartement, 3765 €/m² en maison. Sur 614 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Salon-de-Provence ? Environ 7 263 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Salon-de-Provence ? Le Studio / T1 (3466 €/m²) devant le T4 (2108 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 614 ventes analysées à Salon-de-Provence (13300), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.