Prix immobilier à Saint-Raphaël en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Saint-Raphaël (83700, 83), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 4884 €/m² (base DVF, 1174 ventes analysées). Appartements : 4795 €/m². Maisons : 5207 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3851 et 6000 €/m². Vendre sans agence à Saint-Raphaël, c'est conserver la commission — environ 11 052 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Saint-Raphaël en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Saint-Raphaël en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 4884 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 3851 – 6000 €/m² |
| Médiane appartements | 4795 €/m² (991 ventes) |
| Médiane maisons | 5207 €/m² (183 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 50 m² |
| Surface médiane maison vendue | 100 m² |
| Prix total médian appartement | 221 039 € |
| Prix total médian maison | 517 000 € |
| Ventes analysées | 1174 |
Prix par typologie d'appartement à Saint-Raphaël (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4946 €/m² | 174 |
| T2 | 5040 €/m² | 377 |
| T3 | 4639 €/m² | 298 |
| T4 | 4019 €/m² | 123 |
| T5 | 3292 €/m² | 17 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Saint-Raphaël en 2025
Les voies de Saint-Raphaël où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Route de la Corniche | 60 | 5862 €/m² |
| Avenue de Valescure | 43 | 4091 €/m² |
| Chemin de la Lauve | 39 | 4000 €/m² |
| Boulevard Georges Clemenceau | 31 | 3895 €/m² |
| Allée Muirfield | 28 | 4480 €/m² |
| Avenue de Verdun | 26 | 4643 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Saint-Raphaël sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Saint-Raphaël : 4884 €/m², 4795 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Saint-Raphaël.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Saint-Raphaël : la méthode
Vendre en direct à Saint-Raphaël, c'est garder la commission (~11 052 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Saint-Raphaël en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Saint-Raphaël ? Médiane DVF 2025 : 4884 €/m² tous biens, 4795 €/m² en appartement, 5207 €/m² en maison. Sur 1174 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Saint-Raphaël ? Environ 11 052 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Saint-Raphaël ? Le T2 (5040 €/m²) devant le T5 (3292 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 1174 ventes analysées à Saint-Raphaël (83700), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.