Prix immobilier à Saint-Herblain en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Saint-Herblain (44800, 44), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 2828 €/m² (base DVF, 701 ventes analysées). Appartements : 2551 €/m². Maisons : 3104 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2259 et 3285 €/m². Vendre sans agence à Saint-Herblain, c'est conserver la commission — environ 7 577 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Saint-Herblain en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Saint-Herblain en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 2828 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 2259 – 3285 €/m² |
| Médiane appartements | 2551 €/m² (455 ventes) |
| Médiane maisons | 3104 €/m² (246 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 65 m² |
| Surface médiane maison vendue | 93 m² |
| Prix total médian appartement | 151 544 € |
| Prix total médian maison | 290 500 € |
| Ventes analysées | 701 |
Prix par typologie d'appartement à Saint-Herblain (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3188 €/m² | 21 |
| T2 | 3093 €/m² | 115 |
| T3 | 2665 €/m² | 156 |
| T4 | 1988 €/m² | 126 |
| T5 | 1916 €/m² | 34 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Saint-Herblain en 2025
Les voies de Saint-Herblain où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Boulevard du Massacre | 27 | 2459 €/m² |
| Boulevard du Val de Chezine | 22 | 2293 €/m² |
| Rue du Danube | 14 | 2819 €/m² |
| Rue des Marais | 13 | 3500 €/m² |
| Rue des Bas Moulins | 12 | 3222 €/m² |
| Rue des Calvaires | 12 | 3061 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Saint-Herblain sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Saint-Herblain : 2828 €/m², 2551 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Saint-Herblain.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Saint-Herblain : la méthode
Vendre en direct à Saint-Herblain, c'est garder la commission (~7 577 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Saint-Herblain en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Saint-Herblain ? Médiane DVF 2025 : 2828 €/m² tous biens, 2551 €/m² en appartement, 3104 €/m² en maison. Sur 701 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Saint-Herblain ? Environ 7 577 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Saint-Herblain ? Le Studio / T1 (3188 €/m²) devant le T5 (1916 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 701 ventes analysées à Saint-Herblain (44800), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.