Prix immobilier à Maisons-Alfort en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Maisons-Alfort (94700, 94), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 5490 €/m² (base DVF, 622 ventes analysées). Appartements : 5400 €/m². Maisons : 6467 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4754 et 6359 €/m². Vendre sans agence à Maisons-Alfort, c'est conserver la commission — environ 13 860 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Maisons-Alfort en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Maisons-Alfort en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 5490 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 4754 – 6359 €/m² |
| Médiane appartements | 5400 €/m² (532 ventes) |
| Médiane maisons | 6467 €/m² (90 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 53 m² |
| Surface médiane maison vendue | 88 m² |
| Prix total médian appartement | 277 200 € |
| Prix total médian maison | 577 500 € |
| Ventes analysées | 622 |
Prix par typologie d'appartement à Maisons-Alfort (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5692 €/m² | 79 |
| T2 | 5622 €/m² | 148 |
| T3 | 5256 €/m² | 192 |
| T4 | 5079 €/m² | 89 |
| T5 | 4623 €/m² | 24 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Maisons-Alfort en 2025
Les voies de Maisons-Alfort où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Avenue du General Leclerc | 50 | 5323 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 35 | 5311 €/m² |
| Avenue de la Republique | 30 | 6370 €/m² |
| Dne de Chateau Gaillard | 27 | 4577 €/m² |
| Rue du 11 Novembre 1918 | 24 | 5481 €/m² |
| Avenue Georges Clemenceau | 24 | 5639 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Maisons-Alfort sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Maisons-Alfort : 5490 €/m², 5400 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Maisons-Alfort.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Maisons-Alfort : la méthode
Vendre en direct à Maisons-Alfort, c'est garder la commission (~13 860 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Maisons-Alfort en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Maisons-Alfort ? Médiane DVF 2025 : 5490 €/m² tous biens, 5400 €/m² en appartement, 6467 €/m² en maison. Sur 622 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Maisons-Alfort ? Environ 13 860 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Maisons-Alfort ? Le Studio / T1 (5692 €/m²) devant le T5 (4623 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 622 ventes analysées à Maisons-Alfort (94700), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.