Prix immobilier à Carcassonne en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Carcassonne (11000, 11), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 1455 €/m² (base DVF, 742 ventes analysées). Appartements : 1300 €/m². Maisons : 1644 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1178 et 1784 €/m². Vendre sans agence à Carcassonne, c'est conserver la commission — environ 3 450 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Carcassonne en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Carcassonne en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 1455 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 1178 – 1784 €/m² |
| Médiane appartements | 1300 €/m² (377 ventes) |
| Médiane maisons | 1644 €/m² (365 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 55 m² |
| Surface médiane maison vendue | 92 m² |
| Prix total médian appartement | 69 000 € |
| Prix total médian maison | 150 000 € |
| Ventes analysées | 742 |
Prix par typologie d'appartement à Carcassonne (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1514 €/m² | 34 |
| T2 | 1336 €/m² | 147 |
| T3 | 1271 €/m² | 126 |
| T4 | 1185 €/m² | 49 |
| T5 | 1071 €/m² | 17 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Carcassonne en 2025
Les voies de Carcassonne où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Rue Auger Gaillard | 45 | 1274 €/m² |
| Rue Peire Cardenal | 23 | 1281 €/m² |
| Avenue du General Leclerc | 17 | 1395 €/m² |
| Rue de Verdun | 16 | 1409 €/m² |
| Rue Vingt-Quatre Fevrier | 16 | 1659 €/m² |
| Allée d'Iena | 15 | 1252 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Carcassonne sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Carcassonne : 1455 €/m², 1300 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Carcassonne.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Carcassonne : la méthode
Vendre en direct à Carcassonne, c'est garder la commission (~3 450 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Carcassonne en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Carcassonne ? Médiane DVF 2025 : 1455 €/m² tous biens, 1300 €/m² en appartement, 1644 €/m² en maison. Sur 742 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Carcassonne ? Environ 3 450 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Carcassonne ? Le Studio / T1 (1514 €/m²) devant le T5 (1071 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 742 ventes analysées à Carcassonne (11000), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.