Prix immobilier à Besançon en 2025 : le baromètre des ventes réelles (DVF) et la méthode pour vendre sans agence
À retenir — à Besançon (25000, 25), la médiane réelle des ventes 2025 ressort à 2244 €/m² (base DVF, 1839 ventes analysées). Appartements : 2206 €/m². Maisons : 2733 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1771 et 2780 €/m². Vendre sans agence à Besançon, c'est conserver la commission — environ 6 000 € sur une vente médiane.
Prix immobilier réels à Besançon en 2025 (source DVF)
Ces chiffres ne sont pas des prix "affichés" : ils proviennent des ventes notariées réellement enregistrées à Besançon en 2025 (base de Données de Valeurs Foncières, data.gouv.fr). Médianes recalculées sur les mutations mono-bâti (surface > 9 m²).
| Indicateur (DVF 2025) | Valeur réelle |
|---|---|
| Médiane €/m² (tous biens) | 2244 €/m² |
| Fourchette interquartile p25–p75 | 1771 – 2780 €/m² |
| Médiane appartements | 2206 €/m² (1666 ventes) |
| Médiane maisons | 2733 €/m² (173 ventes) |
| Surface médiane appartement vendu | 63 m² |
| Surface médiane maison vendue | 104 m² |
| Prix total médian appartement | 120 000 € |
| Prix total médian maison | 272 000 € |
| Ventes analysées | 1839 |
Prix par typologie d'appartement à Besançon (DVF 2025)
| Type | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2628 €/m² | 324 |
| T2 | 2350 €/m² | 367 |
| T3 | 2206 €/m² | 405 |
| T4 | 1828 €/m² | 429 |
| T5 | 1797 €/m² | 113 |
| T6 et + | 1885 €/m² | 18 |
_Les petites surfaces affichent ici un €/m² plus élevé : partez de la ligne correspondant à votre bien plutôt que de la médiane globale._
Les rues les plus actives à Besançon en 2025
Les voies de Besançon où le plus de ventes ont été enregistrées dans le DVF en 2025, avec leur médiane €/m² réelle — un repère de secteur concret :
| Rue / voie | Ventes 2025 | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Rue de Belfort | 57 | 1897 €/m² |
| Rue de Dole | 35 | 1868 €/m² |
| Rue des Granges | 29 | 2333 €/m² |
| Avenue de la Vaite | 26 | 1808 €/m² |
| Rue de Vesoul | 26 | 2108 €/m² |
| Rue de Fontaine Ecu | 25 | 1593 €/m² |
_Médianes par rue sur volumes faibles : indication de secteur, pas prix exact de votre logement._
Estimer votre bien à Besançon sans agence
- 1Partez du réel DVF. Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, filtrez 200–300 m, 12 mois, même type. Référence à Besançon : 2244 €/m², 2206 €/m² en appartement.
- 2Ajustez selon la typologie (voir tableau par type) : un T2 et un T4 ne valent pas le même €/m² à Besançon.
- 3Pondérez les atouts/défauts : étage + ascenseur (+4 à +7 %), exposition (+3 à +5 %), DPE A-B (+3 à +5 %), DPE F-G (-10 à -20 %), extérieur/parking (+3 à +10 %).
- 4Recoupez avec les annonces actives (Leboncoin, PAP.fr, SeLoger) — ce sont des prix demandés, pas vendus.
Vendre sans agence à Besançon : la méthode
Vendre en direct à Besançon, c'est garder la commission (~6 000 € sur une vente médiane). Les étapes :
- ·Estimer juste sur le réel DVF : un prix calé attire des visites qualifiées, une surévaluation fait stagner l'annonce.
- ·Préparer le dossier : DPE (avant publication), titre de propriété, taxe foncière, PV d'AG et état daté si copropriété.
- ·Diffuser largement : Leboncoin + PAP.fr + diffusion multi-portails.
- ·Qualifier les visites par téléphone (projet, budget, financement, délai).
- ·Sécuriser : compromis chez le notaire, conditions suspensives (prêt), rétractation de 10 jours.
FAQ — Prix et vente à Besançon en 2025-2026
Quel est le prix au m² réel à Besançon ? Médiane DVF 2025 : 2244 €/m² tous biens, 2206 €/m² en appartement, 2733 €/m² en maison. Sur 1839 ventes notariées réelles.
Combien j'économise sans agence à Besançon ? Environ 6 000 € sur une vente médiane (commission 5 %), conservé en vendant de particulier à particulier.
Quelle typologie se vend le plus cher au m² à Besançon ? Le Studio / T1 (2628 €/m²) devant le T5 (1797 €/m²), d'après le DVF 2025.
Ces prix sont-ils fiables ? Oui, ils viennent de la base officielle DVF (ventes notariées), à affiner selon l'état, l'étage et le DPE de votre bien.
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Source : base DVF 2025 (data.gouv.fr / Etalab) — 1839 ventes analysées à Besançon (25000), médianes €/m² recalculées sur mutations mono-bâti. Ark France · ByeByeAgent — vendre sans agence, sans commission.