Liste complète des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
À retenir : en 2026, 9 diagnostics peuvent être obligatoires lors d'une vente immobilière, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, mérule, ERP, surface Carrez (en copropriété). Tous ne sont pas systématiques : ils dépendent de l'ancienneté du bien, de sa localisation et de ses équipements. Coût total moyen : 250-600 €. Le DPE est obligatoire pour publier l'annonce, les autres pour le compromis.
Sommaire
- 1Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
- 2DPE : obligatoire, valable 10 ans
- 3Amiante : pour les biens construits avant 1997
- 4Plomb : pour les biens construits avant 1949
- 5Électricité : si installation > 15 ans
- 6Gaz : si installation > 15 ans
- 7Termites : selon zone géographique
- 8Mérule, ERP, Carrez, bruit aérien
- 9Tableau récap des diagnostics 2026
- 10FAQ
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) {#ddt}
Définition
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est l'ensemble des diagnostics que le vendeur doit fournir à l'acheteur lors d'une vente immobilière en France. Il est annexé au compromis de vente et à l'acte authentique.
Sans DDT complet, la vente est juridiquement fragilisée : l'acheteur peut demander une réduction de prix ou, dans certains cas, l'annulation de la vente.
Qui paie le DDT ?
Le DDT est toujours à la charge du vendeur. C'est non négociable.
Coût total moyen 2026
Selon la surface, l'ancienneté du bien et la zone géographique :
| Type de bien | DDT complet 2026 |
|---|---|
| Studio (≤30 m²) | 250-350 € |
| T2-T3 (35-75 m²) | 300-450 € |
| T4-T5 (80-130 m²) | 400-550 € |
| Maison 100-180 m² | 450-700 € |
| Maison >180 m² | 500-900 € |
DPE : obligatoire, valable 10 ans {#dpe}
Définition
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique du bien et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très économe) à G (très énergivore).
Obligation
Obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006, renforcé en 2021 (DPE opposable juridiquement). Doit être :
- ·Affiché dans toutes les annonces (portails, panneaux)
- ·Réalisé avant la mise en vente
- ·Annexé au compromis et à l'acte authentique
Validité 2026
10 ans, sauf si des travaux importants modifient la performance énergétique (changement de chaudière, isolation, fenêtres).
Coût
100-200 € pour un appartement, 150-300 € pour une maison.
Impact prix 2026
| Classe DPE | Impact sur le prix |
|---|---|
| A-B | + 3 à + 5 % |
| C-D | Neutre |
| E | - 3 à - 5 % |
| F | - 8 à - 12 % |
| G | - 15 à - 20 % |
Amiante : pour les biens construits avant 1997 {#amiante}
Définition
Le diagnostic amiante identifie la présence de matériaux contenant de l'amiante dans le bien. L'amiante est interdite depuis le 1er juillet 1997.
Obligation
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Validité
- ·Illimitée si le diagnostic est négatif
- ·3 ans si présence d'amiante détectée (avec recommandations de surveillance)
Coût
80-150 € pour un appartement, 100-180 € pour une maison.
Conséquences en cas de découverte d'amiante
Si l'amiante est présent et en bon état : pas d'obligation de retrait, mais surveillance. Si l'amiante est dégradé : travaux de retrait ou d'encapsulage obligatoires (5 000 à 30 000 €).
Plomb : pour les biens construits avant 1949 {#plomb}
Définition
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) identifie la présence de peinture au plomb, principalement utilisée avant 1949.
Obligation
Obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, à usage d'habitation.
Validité
- ·Illimitée si le diagnostic est négatif
- ·1 an si présence de plomb détectée
Coût
100-200 € selon la surface et le nombre de pièces à examiner.
Conséquences
Si le CREP révèle des risques de saturnisme (intoxication au plomb), des travaux d'enlèvement ou d'encapsulage peuvent être nécessaires. À déclarer à l'acheteur sans omission.
Électricité : si installation > 15 ans {#electricite}
Définition
Le diagnostic électrique vérifie la conformité de l'installation électrique aux normes de sécurité (NF C 15-100 et NF C 16-600).
Obligation
Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans (peu importe la date de construction du bien).
Validité
3 ans maximum.
Coût
80-150 € selon la complexité de l'installation.
Conséquences
Le diagnostic relève les anomalies mais n'oblige pas à les corriger avant la vente. C'est à l'acheteur de prévoir les travaux de mise aux normes (coût moyen : 1 500 à 8 000 € selon les anomalies).
Gaz : si installation > 15 ans {#gaz}
Définition
Le diagnostic gaz vérifie la sécurité de l'installation intérieure de gaz et des appareils raccordés (chaudière, gazinière).
Obligation
Obligatoire si l'installation gaz a plus de 15 ans ET que le bien est alimenté au gaz.
Validité
3 ans maximum.
Coût
80-150 €.
Conséquences
Comme pour l'électricité, le diagnostic relève les anomalies sans obliger à les corriger avant vente. Les anomalies de sécurité graves peuvent obliger à des travaux immédiats (coupure de gaz par GRDF).
Termites : selon zone géographique {#termites}
Définition
Le diagnostic termites vérifie la présence ou non d'insectes xylophages (termites) qui détériorent les bois de construction.
Obligation
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral où la présence de termites est reconnue. Concerne principalement le sud-ouest, le sud-est et certaines zones de la côte atlantique.
Validité
6 mois seulement (durée la plus courte de tous les diagnostics).
Coût
100-200 € selon la surface et l'ancienneté du bien.
Conséquences
En cas de présence de termites, des travaux de traitement sont nécessaires (1 500 à 5 000 € selon l'ampleur). À déclarer obligatoirement à la mairie dans le mois suivant la constatation.
Mérule, ERP, Carrez, bruit aérien {#autres}
Mérule (champignon des bois)
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (principalement Bretagne, Normandie, Île-de-France, certaines zones humides).
- ·Validité : variable selon arrêté
- ·Coût : 80-150 €
ERP (État des Risques et Pollutions)
Obligatoire partout en France. Il informe l'acheteur des risques :
- ·Naturels (inondations, mouvements de terrain, séismes)
- ·Technologiques (sites Seveso, installations classées)
- ·Radon (zones 2 et 3)
- ·Pollution des sols
- ·Bruit aérien (depuis 2020)
- ·Validité : 6 mois
- ·Coût : 0 à 30 € (souvent gratuit, à demander en mairie ou en ligne sur georisques.gouv.fr)
Surface Carrez (copropriété)
Obligatoire pour tout lot privatif clos et couvert d'une copropriété, dès lors qu'il fait plus de 8 m².
- ·Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface
- ·Coût : 60-120 €
- ·Garantie : écart > 5 % en défaveur de l'acheteur = réduction de prix proportionnelle
Bruit aérien
Inclus dans l'ERP depuis 2020. Indique si le bien est dans un plan d'exposition au bruit (PEB) aéroportuaire.
Tableau récap des diagnostics 2026 {#recap}
| Diagnostic | Conditions | Validité | Coût 2026 |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous biens | 10 ans | 100-200 € |
| Amiante | Avant 1997 | Illimitée (sauf positif) | 80-150 € |
| Plomb (CREP) | Avant 1949 | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 100-200 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans | 80-150 € |
| Gaz | Installation > 15 ans (avec gaz) | 3 ans | 80-150 € |
| Termites | Zone définie | 6 mois | 100-200 € |
| Mérule | Zone définie | Variable | 80-150 € |
| ERP | Tous biens | 6 mois | 0-30 € |
| Surface Carrez | Copropriété | Illimitée | 60-120 € |
| Pack total | — | — | 250-600 € |
Cas particuliers 2026
Vente d'une maison neuve (< 5 ans)
DPE obligatoire + ERP. Les autres diagnostics ne s'appliquent généralement pas (pas d'amiante, pas de plomb, installations neuves).
Vente d'un local commercial
DPE adapté (DPE tertiaire) + ERP + amiante. Pas de Carrez (sauf si mixité commercial/habitation).
Vente d'un terrain non bâti
ERP uniquement (et étude de sols pour terrain à bâtir).
Vente avec usufruit
Tous les diagnostics standards + acte spécifique pour le démembrement.
FAQ {#faq}
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre une maison en 2026 ? DPE (toujours), ERP (toujours), amiante (si avant 1997), plomb (si avant 1949), électricité (si > 15 ans), gaz (si > 15 ans avec gaz), termites/mérule (selon zone).
Combien coûte le pack complet des diagnostics ? 250 à 600 € selon la surface et l'ancienneté. Comparez 3 devis avant de signer.
Quelle est la durée de validité du DPE en 2026 ? 10 ans, sauf travaux modifiant la performance énergétique (changement de chaudière, isolation, fenêtres).
Qui paie les diagnostics immobiliers ? Toujours le vendeur. C'est non négociable.
Que se passe-t-il si un diagnostic n'est pas fourni à l'acheteur ? Selon le diagnostic manquant, l'acheteur peut demander une réduction de prix, voire l'annulation de la vente (vices cachés). Pour le DPE manquant : amende administrative possible (1 500 € à 3 000 €).
En résumé
En 2026, 9 diagnostics sont potentiellement obligatoires lors d'une vente immobilière en France, regroupés dans le DDT : DPE (toujours), amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité (>15 ans), gaz (>15 ans), termites (zone), mérule (zone), ERP (toujours), surface Carrez (copropriété). Coût total : 250-600 € pour un appartement standard. Le DPE doit être fait avant l'annonce, les autres peuvent attendre le compromis. Tous sont à la charge du vendeur.
Voir aussi : Faut-il faire les diagnostics avant ou après la mise en vente · Combien coûtent les diagnostics immobiliers en 2026
Sources externes : Service-Public.fr — Diagnostics immobiliers · Ministère de la Transition écologique · Géorisques
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